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万科金银湖项目定名万科高尔夫熙岸 稀缺临湖占尽优势

2018年8月17日,武汉市东西湖区国土资源和规划局核发建设用地规划许可证,其中武汉长江科技经济开发有限公司建设的万科高尔夫熙岸项目,该项目位于金银湖街环湖路以西、马池中路东南,是万科于2017年初拿下的金银湖项目,该项目地理位置优质,不仅一线临湖,而且交通优势明显。

2017年2月8日,万科发布2017年一月份销售及近期新增项目情况简报,2017年1月份万科实现销售面积352.9万平方米,销售金额481.2亿元。简报中披露公司新增加项目19个,武汉新增一个位于金银湖的项目,建面9.8万方,需支付地价4.9亿。据房掌柜了解,该地块为原武汉长江科技经济开发有限公司开发的尚银湖项目,地块地理位置优势,不仅一线临湖,而且交通优势明显。

据万科企业股份有限公司二○一七年一月份销售及近期新增项目情况简报显示,万科新增的金银湖项目,该地块位于武汉市东西湖区环湖路东侧、恋湖家园南侧、马池路北侧、金银湖东侧,地块净用地面积3.5万平方米,容积率2.8,计容积率建筑面积约9.8万平方米,万科拥有该项目100%权益,需支付地价约4.9 亿元。地块所在地隶属金银湖生态旅游度假区,片区内风景优美、空气清新,保持着良好的自然生态。

2001年,万科进驻大武汉,目前万科在武汉已连续开发四季花城、城市花园、西半岛、香港路8号、万科润园、万科魅力之城、金色家园、高尔夫城市花园、万科圆方、万科金域华府、万科城、红郡、金色城市、金域蓝湾、汉阳国际、汉口传奇、城花璟苑、万科嘉园、万科锦程、金域湖庭、花山紫悦湾、翡翠国际等多个项目。

万科进驻金银湖的时间较早,目前在金银湖建成的楼盘有万科高尔夫城市花园、万科四季花城、万科西半岛、万科城等项目。此次万科在金银湖再次拿下优质湖景地块,不仅仅意味着万科对金银湖前景的看好,也代表着万科对金银湖片区的加码。金银湖是武汉市面积最大的城市湿地公园之一,自然环境良好也让湖景房受到购房者的青睐。

2015年3月20日,武汉长江科技有限公司环湖路以西,马池中路以南“金银湖畔尚银湖”项目总平面方案的批前公示,该项目规划净用地面积29500.41平方米,计容建筑面积98211.00平方米,容积率2.8。项目体量不到十万方,但地理位置却是占尽优势,不仅一线临湖,而且交通优势明显,去金银潭地铁站换乘地铁2号线方便,离主干道金山大道也很近,去永旺商业中心很方便。值得一提的是,小区的绿地率达29.09%,而且小区外部是金银湖,花鸟树木林荫阵阵,宜居环境是一大卖点。

而作为开发商的武汉长江科技有限公司,此前在该片区还开发有金银湖别墅,有关资料显示,金银湖别墅在2009年已经交房入住,小区体量不大,建筑总面积约为7万平方米。

随着金银湖片区虽然交通和配套的逐渐完善,金银湖片区新楼盘也格外受到市场关注。随着武汉地铁2号线号线、微循环公交的开通让金银湖片区获益不少,7号线通车,再加上恒大、万达商业中心的建成,周边的配套将越来越完善,随着融创、万达、万科等越来越多开发商进驻,该片区的交通的配套必将进一步升级,一系列利好因素将会大大促进该片区价值提升,房价上涨潜力较大。

随着城市环线的不断扩大,未来三环到四环之间的区域将成为置业的香饽饽,而金银湖区域多条地铁线路覆盖,配套日趋成熟,是购房者们首选片区之一。有人把环湖路比作金银湖的内环,随着配套的逐渐完善,如今的环湖路已经褪去了荒凉的帽子,蜕变成了东西湖又一个宜居中心。

如果说金山大道成就了金银湖,那么作为主心骨的环湖路就是金银湖的脊梁,这里各大公司总部聚集,分布了最密集的金银湖居民,如今金银湖环湖路周边已经陆续布局了万达广场、协和医院、武汉卷烟厂等配套,在商业、产业、医疗等齐头并进的情况下,一个片区的发展已经有迹可循。

金银湖片的楼盘不算少,但是不少项目已经售完,纯新盘较少,整个金银湖片心房供应呈现青黄不接的现象。沿环湖路寻迹而过我们可以看到许多小区,包括恋湖家园、升华现代城、黄金海岸、银湖水榭、水印桃源、顺驰柏林、奥林匹克花园、金银湖1号、中部慧谷、万科西半岛、恒大城等。

2010-2014年金银湖片扎堆入市的新盘较多,但仅在2014-2015年,金银湖就出现多起因烂尾楼而遭受业主集体维权的情况。曾主打高端别墅府上烂尾、环湖中路的国际丽都拖延交房最后烂尾,好在国际丽都最后被庭瑞接盘,庭瑞将前期收尾工作整理,推出了庭瑞新汉口。

目前金银湖仅有恒大城悦湖公馆、融创观澜壹号、金银湖1号院、华生金珠港湾等项目在售和待售,恒大城悦湖公馆2号楼在售,主推建面约52-94平米非毛坯平层公寓,均价约13000元/平;融创观澜壹号二期预计2018年底推出,具体开盘时间待定;华生地产金珠港湾项目整体均价约13500元/平米,在售13号楼建面约117-122平湖景复式,均价约18800元/平,以及建面约69-141平复式现房,均价约17500元/平。除此之外,万科、华侨城、越秀、中建三局、北辰均在片区布局,后期区域将迎来部分纯新盘。

良好的水域条件和自然优美的环境,是片区的一大卖点,加上地铁6号线号线的布局为片区增加了更多的砝码,近几年来东西湖在产业、交通、配套等方面不断升级,引入了众多品牌房企入驻,在一定程度上丰富了东西湖区域的刚需产品,同时也将以凭借独特的湖景资源逐渐迈入高端产品。在楼市方面,随着楼盘供应量的不断加大,开发空间较大的金银湖环湖片区则给人更多期待,对购房者来说选择也将更多。

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